租金定价方案.pptx

一、租金定位参考依据：二、项目本身情况分析（一）商圈分析家居建材、装饰装潢、餐饮、服务配套、汽配汽修所占比例较高，
餐饮/休闲占比仅为17%和3%；且档次极低，分布零散。
总体上，项目周边商业仍主要以满足消费者日常生活需求为主。
除与区域业态一致的如家居建材等业种外，生活配套类经营状况一般。租金范围在1-5元/日/㎡。（二）美食城优势分析目前周边商业氛围淡薄，规划利好暂无法呈现；
广益路不允许开设机动车道口，限制临街交通组织；
南面临河，西面正对高架桥，展示面规划受影响；
片区传统商业、哥伦布、商公园商业的威胁；
无锡其他潜在竞争项目的威胁；
房地产市场发展过快，未来市场走向面临一定不确定性。
本项目作为新开发项目，不能当做成熟商业对待，须考虑到附近哥伦布广场的竞争。清扬路餐饮现状：
位于南长区，临近佛教胜地南禅寺，旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐和文化功能齐全，开发时间早，经营时间长，游客众多，餐饮集中，是无锡人吃喝玩乐的常来之地。
整体租金水平较高，约为100-110元/方/月，经营情况良好；
品牌商家云集，如姆妈炒菜、粤仔湾砂锅粥等，其他还有同等乐酒楼、美味齐、普京小站、米乐星KTV等。青石路餐饮现状：
北塘区进入无锡市中心的主要途径，无锡餐饮集中片区之一，功能主要有居住、购物、商务、餐饮、休闲、娱乐、旅游和文化等，道路宽阔，人车流密集，商业发达，区域内开发时间早，建筑比较陈旧；
青石路租金较高，平均130元/方/月左右，餐饮租金稍低，在100-130元/方/月之间。
餐饮代表商家有：澳门豆捞、北京烤鸭、永和大王、豪客来等；东亭街道餐饮现状：
东亭街道为锡山区政府所在地，是锡山区重点建设的街道，街道交通便捷，区位优势明显。这里居民区聚集，人口众多，主要有零售百货、餐饮、休闲娱乐和康体等业态，餐饮主要以服务附近居民为主，发展程度不够，租金约在90-110元/方/月之间；
餐饮代表商家有重庆德庄、阿瓦山寨、迷宗蟹、干锅羊蝎子等。崇安寺餐饮现状：
崇安寺1600多年一直是无锡的政治中心、商贸中心和文化中心，与上海城隍庙、南京夫子庙、苏州玄妙观齐名的江南四大特色街区。汇聚百货、特色餐饮、娱乐等业态，人流密集，消费旺盛，其单位面积月租金水平在100到800元不等；
商家代表：王兴记、KFC、麦当劳、味千、星巴克、皇亭美食、姆妈炒菜等。无锡市类似市场调研无锡市类似市场调研无锡市类似市场调研无锡市类似市场调研无锡市类似市场调研区域/路段四、项目周边市场的租金情况租金案例举例五、商家承租能力六、租赁条件租金定价（二—四层）2、免租期及管理费建议3、租期建议4、租金支付方式参考5、押金：
租金采取“1押6租或1押12租”方式，管理费押金1个月。
七、租金细化方案在确定了美食城整体租金水平的前提下，再依据一般铺位的租金制定原则对租金进行细化，并综合考虑项目经营策略，制定切实可行的租金条件。
一般商铺的租金制定原则，包括：从各地段商业价值综合分析：一楼
人流动线一楼均价：120元/方/月二楼
人流动线二楼均价：65元/方/月三楼
人流动线四楼均价：30元/方/月五楼均价：20元/方/月※本项目规模大，规划业态较单调，尤其是餐饮类商家回本时间长，使得本项目需要更长时间才能做旺，因而未来项目首、二层租金水平应低于片区同类型物业。
※由于餐饮类商家的租金提升比较困难，项目初期又需经过1—3年的市场培育期，同时还有哥伦布广场的竞争，建议通过长免租期或租金折扣调整，降低商家经营成本，减少商家担心，来保障项目长期利益的实现。
※采取“放水养鱼”的策略，依靠主（次主）力店的带动作用，逐渐汇集人气，待项目经营渐旺后逐步增加租金水平。9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。11月-2411月-24Thursday,November7,2024
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。10:00:0510:00:0510:0011/7/202410:00:05AM
11、以我独沈久，愧君相见频。。11月-2410:00:0510:00Nov-2407-Nov-24
12、故人江海别，几度隔山川。。10:00:0510:00:0510:00Thursday,November7,2024
13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。11月-2411月-2410:00:0510:00:05November7,2024
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15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。十一月24上午10时0分11月-2410:00November7,2024
16、行动出成果，工作出财富。。2024年11月7日星期四10时0分5秒10:00:0507November2024
17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为