百大家电超市核心销售政策9-28.pptx

百大家电超市核心销售政策设计根据前次会议精神，本报告的主旨不在于创新，而是在原方案的基础上，综合贵司建议以及我司对市场的判研进行的修正，从而提供可供百大领导决策的可行性方案以及经济测算依据。设计前提

核心销售政策设计方案1【按6年10%】-----1)销售核心政策提出下步解析以此标准案例模拟论证可行性客户收益：
商铺6年每年10%，合计60%的收益
商铺产权及后34年预期收益

客户支出：
商铺的首付款
银行按揭贷款及月供年份核心销售政策设计结论——开发商方面该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。
资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算
本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况
详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行
核心销售政策设计方案2【按6年10%+即返第六年10%冲抵首付】-----1)销售核心政策提出下步解析以此标准案例模拟论证可行性客户收益：
一层商铺6年每年10%，合计60%的收益；
三层商铺6年每年10%，合计60%的收益；
商铺产权及后34年预期收益
一层、三层两个单位的全产权

客户支出：
商铺的首付款
银行按揭贷款及月供年份核心销售政策设计结论——开发商方面该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。
资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算
本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况
详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行
核心销售政策设计方案3【按6年10%+免息贷款】-----1)销售核心政策提出楼层下步解析以此标准案例模拟论证可行性客户收益：
商铺6年每年10%，合计60%的收益
商铺产权及后34年预期收益
开发商垫付20%首付款的利息

客户支出：
商铺的实际首付款
银行按揭贷款及月供年份核心销售政策设计结论——开发商方面该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。
资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算
本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况
本方案由加价部分引发的营业额虚增导致的税费未剔出
详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行
销售政策设计方案比较【含项目回款计划】说明：鉴于开发商提供的基础价格是9046万元，因此结合三个方案的回
现金额进行横向比较。各方案操作比较销售进度及目标THANK9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。11月-2411月-24Wednesday,November6,2024
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。03:55:2903:55:2903:5511/6/20243:55:29AM
11、以我独沈久，愧君相见频。。11月-2403:55:2903:55Nov-2406-Nov-24
12、故人江海别，几度隔山川。。03:55:2903:55:2903:55Wednesday,November6,2024
13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。11月-2411月-2403:55:2903:55:29November6,2024
14、他乡生白发，旧国见青山。。06十一月2024上午3时55分29秒03:55:2911月-24
15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。十一月24上午3时55分11月-2403:55November6,2024
16、行动出成果，工作出财富。。2024年11月6日星期三3时55分29秒03:55:2906November2024
17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。上午3时55分29秒上午3时55分03:55:2911月-24
9、没有失败，只有暂时停止成功！。11月-2411月-24Wednesday,November6,2024
10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。03:55:2903:55:2903:5511/6/20243:55:29AM
11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。11月-2403:55:2903:55Nov-2406-Nov-24
12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。03:55:2903:55:2903:55Wednesday,November6,2024
13、不知香积寺，数里入云峰。。11月-2411月-2403:55:2903:55:29November6,2024
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。06十一月2024上午3时55分29秒03:55:2911月-24
15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。十一月24上午3时55分11月-2403:55November6,2024
16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2024年11月6日星期三3时55分29秒03:55:2906Nov