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法律文书写作比赛作品

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民事起诉状
原告：梁冬，男，1955年5月1日出生，汉族，广州市黄埔区人，现住广州市黄埔区萝岗街中山路110号。联系电话：[phone]。
被告一：合富房地产中介有限公司，地址：广州市黄埔区萝岗街道1314号。
法定代表人：王小虎，该公司总经理。
被告二：张三，男，1967年8月12日出生，汉族，现住广州市黄埔区宜星花园D栋606房。联系电话：[phone]。
诉讼请求：
1、请求法院判令解除中介服务合同与买房定金合同。
2、请求法院判令被告违约，支付违约金6万元。
3、请求法院判令被告退还定金2万元，中介费1万元。
4、请求法院判决被告赔偿损失（交通费，材料复印费等），共计5000元。
5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：
2015年3月2日，原告通过被告一介绍，看中了宜星花园D栋503的一套二手楼，面积为109平方米，约定售价80万元，首付50万元。
原告与被告商讨后，先行支付3万元（其中1万元作为中介费，2万元作为买房定金），同时与被告一签订了中介服务合同，与被告二签订了买房定金合同，约定原告通过银行按揭贷款支付首付50万元。但当原告在向银行办理按揭贷款时被告知年龄已超过60岁，银行不能提供贷款。鉴于原告贷款不成功，因此也无法支付购房款首付50万元，故与被告一、被告二协商解除合同，请求退还定金，但被告一、被告二拒不解除合同，退还定金，违反合同约定。
原告认为被告一没有根据中介服务合同切实履行告知提醒义务，导致原告购房不成功，不仅违反双方约定，也违反了《中华人民共和国合同法》第六条之规定。被告二在原告按揭贷款不成功后，已不可支付房款，拒不履行约定解除合同，返还定金，违反双方约定。
综上所述事实，原告认为原告违反了双方的中介服务合同与买房定金合同，被告一作为中介机构没有就银行贷款中关于年龄的要求作出告知义务，致使原告无法购房成功，给原告造成了损失，被告二没有就合同履行约定。所以被告一应当承担主要责任，被告二承担次要责任，共同承担给原告造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条之关于违约责任与没有履行相关义务的规定，现诉至贵院请求依法秉公判决。
此致
广州市黄埔区人民法院

具状人：梁冬
二〇一五年十二月五日

附件：1、本诉状副本2份。
2、中介服务合同。
3、买房定金合同。
4、中介服务费收据、定金收据。砌墙协议

发包方.
承包方.（以下简称乙方）
经甲乙双方共同协商、本公司分项工程施工中的砖砌墙体一楼部分承包给乙方施工、为明确双方责、权、利、签订如下协议，
一、工程地点：号
二、承包形式：清包工不包料即材料，施工用具活动。脚手架由甲方提供到场地由乙方搭建。乙方泥刀自行负责。
三、承包范围：一楼东楼加卫生间部分砖砌墙体部分砖砌墙体，不包刮扎钢筋支模板混凝土浇筑
四、承包价格：按砌墙部分长×宽（高）面积每平米30元，（因工程量小不扣门窗洞面积不粉刷清水墙）
五、付款方式：砌体工程完工验收通过后一次性现金付款。无需发票。
六、工程质量：尺寸按图纸要求及国家现行建筑施工规范要求施工，工程达到优良标准。要求搭头有灰缝，不要两层同缝，横竖灰缝1㎝，门窗洞部分要预留粉刷位置并垂直水平，与沟槽柱及墙体部分要加拉结筋，墙体底部及门窗洞上部以全长中心高度找平。要预留排风洞，墙体二面灰沙刮平保证以后好粉刷如达不到甲方要求无条件退场，并由此产生的损由乙方全权负责，并做好节约材料，浪费材料要赔偿。
七、工程工期，起至5个工作日完成。
八、安全生产、文明施工：乙方须做好安全管理和配合甲方的安全管理检查，严格按现行国家有关安全生产操作规程文明、规范施工。材料用多少运多少，做到落手清，完工料清，通道清。乙方人员进入施工现场必须戴安全帽，禁止酒后上岗野蛮施工，禁止影响隔壁居民及单位正常生活工作环境，经发现每人每次罚款50-100元/人次，严禁打架、赌博、盗窃等不良行为，一经发现每人每次罚款1000元。罚款从工程款中扣除，违法者交当地公安部门处理。如施工中发现图纸与现场不符，强行施工，造成甲方损失由乙方承担。
九、本公司与乙方不存在口头协议，一切协议以书面形式，其他无效。
十一、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，经双方签字后生效。工程完工结清钱款项后本合同自动失效。

甲方：上海管理有限公司
经办人：
乙方：

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