租赁房屋协议模版(标准版).docx

租赁房屋协议模版
以下是一份详细的复杂租赁房屋协议模板，请根据实际情况进行修改和补充：
租赁房屋协议
甲方（出租人）：【甲方姓名】
乙方（承租人）：【乙方姓名】
鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁该房屋，双方经充分协商，达成以下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋地址：【房屋地址】
1.2房屋面积：【房屋面积】平方米
1.3房屋户型：【房屋户型】
1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
第二条租赁期限
2.1本协议租赁期限为：【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为：【租金金额】元/月。
3.2乙方应在每月【租金支付日期】前将租金支付给甲方。
3.3乙方支付租金时，应出具合法的支付凭证。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金：【押金金额】元。
4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。
5.2租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
5.3租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，但有权对房屋进行必要的检查。
第六条提前解除合同
6.1甲乙双方同意提前解除本合同时，应提前一个月通知对方。
6.2提前解除合同的，甲方有权根据实际情况扣除乙方部分或全部押金。
第七条违约责任
7.1甲乙双方违反本协议的，应承担相应的违约责任。
7.2甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：【甲方姓名】
乙方（签字/盖章）：【乙方姓名】
签订日期：【签订日期】
请根据实际情况修改上述模板，并在签订合同时仔细阅读每一条款，以确保双方权益。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款
短期租赁
条款增加：
租赁期限：明确短期租赁的起止日期，如租赁期限不满一个月，租金按天计算。
提前解除合同：规定短期租赁提前解除的违约金或押金处理方式。
使用限制：对短期租赁者的使用目的进行限制，如不允许转租。
学生宿舍租赁
条款增加：
宿舍管理：明确宿舍的管理规定，包括但不限于晚归、访客管理等。
维修责任：由于学生使用习惯，可能需要特别规定小型维修的承担方。
网络服务：确认是否包含网络服务，如有，需规定服务范围和速度。
商业用途租赁
条款增加：
商业活动范围：明确乙方允许的商业活动类型和范围。
营业时间：规定商业活动的营业时间，以免影响周围居民生活。
设施要求：根据商业用途，可能需要额外设施，如广告牌的安装位置和条件。
家庭长期租赁
条款增加：
家庭设施：确认家用电器、家具等家庭设施的配备情况和使用说明。
宠物规定：如果允许养宠物，需规定宠物的种类、数量和管理责任。
孩子就读：若租赁用途包括孩子就读，需明确附近学校的学位情况及入学条件。
Airbnb等短租平台租赁
条款增加：
平台服务费：明确平台服务费的承担方和支付方式。
预定管理：规定预定流程和乙方对预订取消的处理责任。
客人评价：对于乙方作为房东的评价机制和应对策略。
附件列表及要求
房屋所有权证明：显示房屋所有权的法律文件，要求清晰scan件。
房屋现状照片：记录房屋租赁前的现状，包括内部装修和设施状况，要求高清照片。
设施清单：详细列出房屋内所有设施及其功能状态，要求有甲方签字确认。
维修记录：如有，提供过去一段时间内的维修记录，以证明设施的维护情况。
周边环境说明：包括交通便利性、周边设施、噪音等级等，要求书面说明。
实际操作问题及注意事项
租金调整：租赁期间，市场租金波动较大时，如何调整租金？
解决办法：在合同中提前约定租金调整的机制，如每半年或每年进行市场对比调整。
房屋损坏：房屋在租赁期间损坏，如何处理？
解决办法：合同中应明确损坏赔偿标准和维修流程，以及乙方的通知义务。
提前解约：乙方需提前解约，如何处理？
解决办法：合同中应规定提前解约的条件和违约金计算方式。
转租问题：乙方是否允许转租？如何规定？
解决办法：合同中明确规定转租的