房屋租赁补充协议范本(标准版).docx

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房屋租赁补充协议范本
房屋租赁补充协议
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），租赁期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，就原合同未尽事宜，达成如下补充协议：
一、租金调整
在租赁期内，如遇市场物价上涨等因素，甲方可根据实际情况对租金进行调整。租金调整幅度不得超过____%。
甲乙双方应于租赁期每满一年前____个月内，协商确定下一年度的租金标准。如双方未能在规定时间内达成一致，原租金标准继续有效。
二、维修责任
甲乙双方应按照原合同约定的维修责任划分，承担相应的维修义务。
租赁期内，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
租赁期内，如遇自然灾害等不可抗力因素导致房屋及附属设施损坏，甲乙双方应按原合同约定的责任划分承担维修费用。
三、提前解约
租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方。
甲方在收到乙方提前解约通知后，应按照原合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。
甲方在收到乙方提前解约通知后，有权要求乙方按照原合同约定的租金标准支付剩余租赁期限的租金。
四、转租事宜
乙方如需转租房屋，应提前____个月书面征求甲方意见。
甲方有权同意或拒绝乙方的转租申请。如甲方同意乙方转租，乙方应与转租方签订《房屋租赁合同》，并按照原合同约定的租金标准向甲方支付租金。
乙方转租期间，如发生租赁纠纷、安全事故等事项，乙方应承担相应责任。
五、其他约定
甲乙双方应按照原合同约定的条款履行各自的权利和义务。
本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。
本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年____月____日
请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同内容应根据您的具体需求和法律规定进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款
商业用途租赁
条款增加：
租赁目的：明确租赁房屋用于商业活动，乙方需提交商业计划书供甲方审批。
营业时间：规定乙方营业的开始和结束时间，确保不影响甲方及邻居的正常生活。
商业保险：要求乙方购买火灾、盗窃等商业保险，保障甲方财产不受损失。
长期租赁优惠
条款增加：
租赁期限奖励：对于租赁期限超过三年的合同，给予租金优惠或其他福利待遇。
提前续约奖励：鼓励乙方在租赁期到期前续约，可提供租金减免等优惠。
短期租赁
条款增加：
短期租赁定义：明确短期租赁的定义（例如，少于六个月）和相关的特殊条款。
临时占用费：对于租赁期结束后，乙方仍需占用房屋的，规定临时占用费的计算方式和收费标准。
分租情况
条款增加：
分租限制：明确乙方不得将房屋分租给第三方，除非得到甲方书面同意。
分租申请流程：详述乙方申请分租的流程，包括所需文件和时间限制。
房屋改造或装修
条款增加：
装修许可：乙方在进行任何改造或装修前，必须获得甲方的书面许可。
装修保护：要求乙方在装修过程中采取措施保护房屋及其设施不受损害。
恢复原状：租赁结束后，乙方有义务恢复房屋至租赁前的状态，除非甲方同意其他处置方式。
附件列表及要求
房屋现状照片：要求提供房屋内外部现状的照片，以记录房屋初始状态。
房屋维修记录：记录房屋历史上的维修和保养情况。
房屋改造装修指南：提供关于允许的改造和装修项目的详细指南。
商业计划书：如果租赁用途为商业，要求乙方提供详细的商业计划书供甲方审批。
保险证明：乙方购买的商业保险证明文件。
实际操作问题及解决办法
租金支付延迟
问题：乙方未能在规定时间内支付租金。
解决办法：发送租金催缴通知，设定支付最后期限，逾期未付则按照原合同约定的违约金条款执行。
房屋损坏争议
问题：租赁期内房屋损坏，双方对责任归属产生争议。
解决办法：提前在合同中约定损坏责任的判定标准和维修流程，必要时可聘请第三方评估损坏程度和责任。
提前解约争议
问题：乙方未经甲方同意提前解约。
解决办法：合同中明确提前解约的条件、通知期限和违约金计算方式，确保双方权益。
租赁期内市场变动
问题：租金市场上涨，甲方希望调整租金。
解决办法：合同中设定租金调整机制，如通货膨胀率调整、市场比较法等，确保租金调整的合理性。
房屋转租问题
问题：乙方未经甲方同意转租房屋。
解决办法：合同中明确规定转租的申请流程、条件及甲方审批权，违反规定者将承担违约责任。###特殊应用场合及增加条款（续）
含有家具租赁
条款增加：
家具清单：附上家具清单，明确家具的种类、数量和状态。
家具损坏赔偿：规定乙方损坏家具的赔偿标准。
家具移除：