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规划规划方案设计委托书

为了达到专家评审及规划审批的深度要求，我公司特托付贵院就-大厦项目总体规划及单体方案进行规划设计。现将托付设计的相关内容要求如下：
一、基础资料：
1、项目名称： -大厦(暂定名)
2、项目投资商： 实业有限公司(北京)
3、项目开辟商： -置业有限公司
4、项目区位：
5、项目占地：约 7000平方米。
二、项目规划操纵条件：
1、限高：檐口高度 99米。
2、单体建造面积： 48000平方米左右(地上面积)。
3、地下车库：尽量利用基地面积，设两层车库。
4、层高：
①、1至4层(暂定)合理的商务、写字楼服务功能层高。
②、5至顶层写字楼、商务公寓合理层高。
5、建造物退红线：按规划审批的用地红线图要求，结合周边交通组织确定(北侧、东侧沿红线布置)。
6、绿化率：大于 35(本项目实际可规划占地面积约 7000平方米)。
7、交通出入口：要紧出入口设在闽江路上。
三、总体规划方案设计要求：
1、满脚规划操纵条件。
2、建造物尽量靠用地北侧布置，空出西南方向的街角场地。并满脚南侧退红线要求。
3、利用基地的地形降差，思考半地下及地下车库的布置。并满脚很多于 20
个车位。
4、交通组织在满脚消防规范要求的前提下，思考与地下车库车辆的出入与地上人流之间的分流结合。尤其在与都市道路的连接上要符合交通部门的要求。
5、车位配置除利用地下二层外，可在西南街角和用地北侧 (海军 401医院地块范围内 )
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布置一部分地面车位，作为满脚规划条件的补充。
6、总体布局中要思考东侧十六层建造物之间的相邻关系，满脚东南角的遮荫间距。
7、总体规划应满脚的其他规划要求。
四、建造单体方案的设计要求：
1、规划建造标准：按照 市当地中高偏上档次标准。
2、功能分区：
①、1至4层商务服务和共享大堂，在满脚规划退红线的前提下， 1至4层尽可能多的
占用基地面积，以满脚大堂及大进深的需要。其他功能及面积分配如下：
a、1至4层建造面积占规划总面积的 15至20。
b、入口及共享大堂：可依照首层面积的比例关系和交通组织合理占用首层面积。大堂高度可思考2至3层通高，以表现大堂气魄。
c、餐饮：结合该楼的使用性质，适当配置中餐、小型西餐中小餐厅及包间。中西餐加
工间及储藏间等。其面积应操纵在 1至1.5层范围内。
d、会议厅：结合该楼使用性质，适当配置大、中、小会议厅及相应的接待场地。其规
模应操纵在 300人、20
人及100人范围内。大型会议厅应思考娱乐的综合功能。其会议厅
配置应以小会议厅为主，中等会议厅为辅，大型会议厅只思考一具。
e、1至4层其它公共配套：按功能要求，配置符合设计及消防规范的公共服务设施。
f、由于上部功能的别同要求首层大厅及竖向交通组织应思考人流主入口及电梯的分流。
②、5至18层为办公区。以交通核为中心的环型办公区域应思考朝向及视线别同，分
割为别同大小的办公单位。 应思考到使用者对办公场地自由组合的要求。 除规范规定必须的
公共配套设施外，还应在办公区适当思考公共空间做为洽谈及歇息的场地。 办公区面积应操
纵在规划总面积的 50。其标准层面积及办公单位的面积应依照标准层的布局合理分配。
③、19层至顶层为商务公寓区。 其要紧功能是满脚中外驻青高级治理人员住宿、 办公、
接待的场所。除享受公共服务设施外，并拥有相对稳定的私家日子场所。为此，其户型的布
局在别违背平面基本框架的事情下能灵便多变、 自由分割户形大小搭配， 以满脚别同客户对
面积的别同要求。
a、公寓区面积占规划总面积的 30至35。
b、户室比按公寓区总面积的比例为：三室二厅二卫 20、二室一厅一卫 30、一室一
厅一卫50。
c、户型面积操纵范围：三室二厅二卫建造面积 130至150平方米，二室一厅一卫建造
面积80至100平方米，一室一厅一卫建造面积 至80平方米。
d、公寓区公共配套及户室内配套：公寓区除保留交通核内必须的设施外，还应思考适
当的公共空间，以做为本楼层及相关楼层接待及洽商之用。
户内在保证必须的公寓分区功能外关于厨房的配置应灵便，尤其小户型的厨房别一定做为专用厨房，可确定位置，预留管道。依照客户需要进行装修。
e、公寓户型的布局：由于思考到该楼面宽别大，公寓的户型布局受临窗面的限制。为
此，户型的布局可思考复式做法，或者将层高加大在内部搭建，形成较为封闭的内部分割空间。
④、其它内部功能空间的组合：在满脚要紧功能分区后还有一些功能转换和专用功能
必须满脚时产生的交叉功能。 在这些交叉功能的处理时要上下兼顾互为备用。 这些交叉功能
要紧有：地下一层与首层的结合，办公区与公寓区的结合，公寓区与顶层之间的结合， 地下
车库与楼体地下室的
结合。
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