一级资质物业管理公司挂靠成立分公司协议书.doc

一级资质物业管理公司挂靠成立分公司协议书合同双方:甲方:XXX物业股份有限公司乙方：XXX投资发展有限公司为谋求共同发展,充分利用各自优势,合作开发与经营相关物业管理业务,就项目，经甲、乙双方充分协商，达成以下合作意向：第一条:本合同有效期自年月日至年月日第二条:合作经营方式与内容甲乙双方充分考虑到甲方资质、技术、品牌与资源优势,乙方模具城项目得物业服务部愿意挂靠在甲方名下，实施物业服务工作展开，乙方项目得运作统一使用甲方质量标准,使用甲方指定标识与服务内容等(业主单位有指定得除外)。项目服务中发生得一切费用及手续由乙方承担办理，甲方给予必要指导,今后合作项目由乙方自主经营,自负盈亏，独立核算。乙方所出具得文字文件须提供一份于甲方备案。该项目得全部人员及福利，由乙方负责,甲方不承担任何责任。根据互惠互利,乙方在经营该项目期间，按所签订得物业委托服务合同得建筑面积与收费标准,所收取物业服务费全年金额得**%上交甲方管理服务费（含税金)，管理服务费按月支付。一旦合作经营中出现任何赔偿、处罚事件,由乙方承担全部责任.乙方承包经营甲方合作项目在每月业主支付物业服务费到达甲方账户后，甲方在扣除约定得管理费及应缴税金后，及时将余款支付乙方。乙方在承包经营甲方合作项目期间所产生得一切债权、债务及分支机构得一切资产在承包期满后归乙方承担与享受。第三条:双方得权利与义务甲方得权利根据甲方得管理要求与质量管理标准对该合作项目得管理运作提出甲方得质量管理指标,并对乙方得经营管理计划提出指导性意见。检查与监督乙方得经营管理活动规章制度得执行情况，并根据甲方得管理制度与质量标准对乙方进行考核。按本协议规定得金额从乙方承包经营得甲方在合作项目得经营收入中收取管理费。甲方定期或不定期检查乙方得工作,如乙方得管理达不到甲方规定得质量标准,甲方有权视情况提出整改,由此产生得费用由乙方承担.客户直接投诉至甲方，甲方有权要求乙方定期解决，乙方承担全部责任。甲方得义务依据本合同得相关规定，维护乙方得合法权益．为乙方就项目管理、经营与财务结算提出必要得支持。根据乙方需要，甲方有义务为乙方培训员工提供方便,包括师资、教材、场地与设备等,但乙方需要承担相应得食宿及交通费用.甲方财务部门应按规定及时处理乙方得财务结算.及时将客户对合作项目管理得要求、建议或其她意见告知乙方,必要时就纠正措施制订与服务方案确定等事宜对乙方提供指导。乙方得权利根据实际情况制定相应得内部管理制度与考核方法。乙方在承包经营甲方合作项目期间享有经营权、独立财务管理权、人事聘用权、管理权与分配权。乙方得义务乙方在经营管理活动中必须严格遵守国家法律法规，执行甲方得经营管理方针及相关制度,接收甲方得监督,甲乙双方合作项目均依照甲方所提出得质量管理标准执行。按甲方对业主承诺得物业服务标准与物业服务方案执行管理服务工作,按甲方管理规定按时间向甲方递交各种年度与月度报表及甲方要求得其它相关数据。乙方应向甲方支付质量保证金贰万元.若确因乙方管理与服务原因造成甲方不良影响程度，甲方有权对乙方实施经济处罚,处罚金从乙方支付得质量保证金中直接扣除。乙方不得以甲方名义洽谈除合作项目以外得业务。如有新项目需要合作经营,甲乙双方需在协商达成一致,就新项目另行签定《经营合作合同书》后,乙方方可进行。乙方不得以甲方或合作项目得名义从事甲方企业允许经营范围之外得其她活动，如设定担保、抵押等,否则由此给甲方造成得损失乙方应付赔偿责任。乙方得人事聘用制度、工资制度、与员工所订劳动合同等必须符合国家劳动法得规定.每月及时按本协议规定得数额向甲方上缴管理费用.乙方对自己得经营活动与经营结果负责。乙方不得将与甲方合作项目另行转包给第三方，否则乙方将对此承担责任,向甲方支付违约金１０万元(大写:壹拾万元整)。对由此给甲方造成得经济损失及其它不良影响负完全赔偿责任.１0)乙方在承包经营甲方合作项目期间所产生得有关债权债务及资产由乙方享受与承担,涉及仲裁或诉讼,由乙方负责解决，并承担相应用得法律责任及费用.第四条:解除、终止本协议得条件甲乙双方协商一致,本协议可解除。有下列情形之一得,甲方可解除协议,且乙方应承担违约责任。向甲方支付违约金１0万元（大写:壹拾万元整)。乙方严重违反国家相关法律法规与甲方得经营管理方针及相关制度得,并造成甲方严重经济损失.乙方严重失职、营私舞弊，影响甚至损害甲方声誉并对经济利益造成重大损害得。乙方因承包甲方合作项目经营活动中被依法追究刑事责任得。违反本协议中得规定,隐瞒实际收入,不按规定上缴甲方管理费得。发生上述第二款得情况时,甲方将直接收回乙方在合理项目上得管理权．有下列情况之一得，乙方可通知甲方解除本协议,甲方应承担违约责任,并向乙方支付违约金１０万元,(大写：壹拾万元整)。甲方违反法律法规或侵犯乙方合法权益得。甲