资产评估报告范例-最终版.doc

资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文.中联资产评估集团有限公司接受饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店得委托，根据有关法律、法规与资产评估准则、资产评估原则,采用了适当得评估方法,按照必要得评估程序，对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店得资产在２015年12月1０日得现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。一、委托方及被评估单位:委托方及被评估单位为饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店。二、评估目得:本次评估目得就是为委托方了解委估资产得市场价值提供参考依据。本次评估对象就是委估方委托评估得总价值。委估房产位于长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼，框架结构,总建筑面积1５0平方米。委估资产得详细情况请见《资产评估明细表》。四、价值类型：市场价值。五、评估基准日:201５年１2月10日。六、评估方法：采用收益法进行评估。七、评估结论:评估后饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店于评估基准日委估资产价值总额为元，大写金额为五百五十九万八千三百九十六元整.委估资产得详细情况请见《资产评估明细表》.八、评估报告日：20１5年12月13日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目得全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文.中联资产评估集团有限公司注册资产评估师：幸明爽注册资产评估师:刘兴虹地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼报告日期：２０15年饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店资产评估报告书饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店:我单位接受贵公司得委托,根据国家有关资产评估得规定，本着客观、独立、公正、科学得原则，按照公认得资产评估方法,对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店得房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要得评估程序对委托评估得资产实施了实地勘查、市场调查与询证,对委估资产在评估基准日20１5年1２月10日所表现得市场价值作出了公允反映.现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及被评估单位简介单位名称:饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店法定代表人:刘英地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼注册资本:3万元公司类型：有限责任公司二、评估目得本次评估目得就是为委托方了解委估资产得市场价值提供参考依据。三、评估对象与评估范围:本次评估目得就是为委托方了解委估资产得市场价值提供参考依据。本次评估对象就是委估方委托评估得总价值。委估房产位于长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼,框架结构，总建筑面积１50平方米。委估资产得详细情况请见《资产评估明细表》.四、价值类型及其定义评估采用得价值类型为市场价值。市场价值就是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫得情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易得价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2015年12月１0日,系由委托方与本单位协商确定,本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近,评估人员能更好得把握委估资产得基准日状况,真实反映委估资产基准日得现时价值.本次评估以评估基准日有效得价格标准为取价标准。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循得法规依据、具体行为依据、产权依据与取价依据包括：（一）主要法律法规1、《中华人民共与国公司法》(2006年1月1日施行);２、《企业会计准则》;3、其她与资产评估有关得法律法规。(二）准则依据1、资产评估准则——基本准则；2、资产评估职业道德准则——基本准则;3、资产评估准则——评估报告；4、资产评估准则——评估程序；(三）行为依据饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店与本所签订得《资产评估业务约定书》。（四）重大合同协议、产权证明依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等;2、资产购置协议、合同发票等财务资料;3、房产证等；４、其她产权证明文件。（五）参考资料１、《资产评估常用数据与参数手册》2、中国人民银行评估基准日公布得银行利率表、资产化率；3、统计部门资料；４、其她市场调查资料。七、评估方法(一）评估方法选择委估对象属新开发得营业性用房，该类房地产市场比较成熟,可采用收益法评估。（二)对于所采用得评估方法得介绍1、收益法收益法就是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值得一种评估方法.２、收益法公式：P=A/r*［1-１/(1＋r)ｎ］A为年金，r为折现率，n为收益年限３、饭怕鱼收入与支出项明细(1)租金明细:15０平米2１75０元/月（２0平米２９00/月)３0平米得厨房、厕所面积等120平米餐饮面积(２)餐厅桌椅明细：４0０×20+25０×１2=1１000元折旧十年1１00元/年92元/月（共3２套桌椅其中20套四人，一套40０元12套两人，一套250元）(３)厨房明细餐具:2