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厂房租赁合同纠纷

厂房租赁合同纠纷 场地厂房租赁合同纠纷经典案例 (一)原告起诉状 原告：何某，男，54岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头**小区，电话*** 原告：王某，男，58岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头**小区，电话*** 被告：北京***公司，住通州区**号，法定代表人：***，电话***。 案由：租赁合同纠纷 诉讼请求： 1、判决解除原被告之间签订的《场地厂房租赁合同》 2、判令被告向原告给付违约金1200000元。 3、立即腾退所租赁的场地及建筑物。 4、案件受理费由被告承担 事实与理由：2006年6月8日，原被告签订《场地厂房租赁合同》，合同约定原告将位于通州区场地厂房出租给被告使用，租赁期限为20年，租金为6万元每年，每年6月15日前一次性支付给甲方，如逾期违约超过10日甲方有权解除合同，并向乙方收取违约金。;如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并经甲方同意。合同签订后，原告便按照约定履行了场地交付等合同义务;可是，在合同履行期间，被告却实施了擅自建房，不维修房屋设施等一系列违约行为，且直至今日尚未支付2010年度租金;2010年7月7日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份。 原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为，已经严重侵犯了自己的合法权益，为了维护自己的合法权益，现特诉至贵院，望依法裁判。 此致 通州区人民法院 具状人：何某王某 年月日 (二)被告委托王少明律师授权委托书 授权委托书 委托人：北京***公司，住通州区**号，法定代表人：***，电话***。 受托人：王少明，工作单位：北京市迪扬律师事务所，地址：北京市丰台区菜户营大街甲88号鹏润家园豪苑大厦A座1001室，电话：[phone] 现委托上列受托人在“何某、王某与北京***公司租赁合同纠纷”一案中，作为我方代理人。 受托人的代理权限如下： 1、代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉或者上诉;2、代为调查取证;3、进行调解或者和解;4、出庭进行诉讼、举证、质证;5、签署、送达、接收法律文书;6、申请执行;7、收取执行标的物。委托人：年月日 (三)被告证据目录 一、证据名称：《场地厂房租赁合同书》 证明目的： 1、原、被告双方签订的《场地厂房租赁合同书》时间为2006年6月8日。 2、《场地厂房租赁合同书》第二条第二款之约定：“乙方(被告)于每年的6月15日前见甲方(原告)委托书后，一次性向甲方交付租金。”但是原告2010年度并未按照约定向被告提交过委托书或告知，也没有委托相关人员来被告处收取租金。 3、《场地厂房租赁合同书》第三条第1款第4项：“甲方有义务配合乙方协调周边关系，使乙方新建5000㎡厂房顺利进行。”因此原告有义务配合被告进行厂房新建、扩建。 二、证据名称：被告股东名录及公司章程 证明目的： 1、***为被告股东，代表被告与原告签订了《场地厂房租赁合同书》 2、股东出资时间、提交公司章程时间为2006年6月29日。 三、证据名称：租金收条 证明目的： 1、原告收取了被告2006.7.15-2010.7.15共四年租金，已实际履行了双方于2006年6月8日签订的《场地厂房租赁合同书》。 2、原告代理人***于2006年6月8日签订《场地厂房租赁合同书》后即日就收取了被告2006年度(2006.7.15-2007.7.15)租金18万元。 3、2007年6月17日，原告亲自收取了2007年度(2007.7.16-2008.7.15)租金并书写了收条。 4、2008年7月19日，原告来被告处收取了被告2008.7.15-2009.7.15租金书写了收条。 5、2009年6月16日，原告来被告处收取了被告2009.7.16-2010.7.15租金并书写了收条。 四、证据名称：照片 证明目的：被告已按照合同约定对厂房进行了维修和保护，此照片为租赁期间所做的防水工程图片。 五、证据名称：收条(防水维修费用) 证明目的：被告于2009年8月27日和2010年3月7日委托施工方对厂房进行了防水维护，并且独自承担了相关施工费用18000元。 六、证据名称：证人证言 证明目的：被告按照约定对承租厂房进行了维修、保养，履行了承租人的相关义务。 七、证据名称：新建厂房示意图 证明目的： 1、经过原告的同意和协助，通州区村民委员会许可被告新建、扩建厂房。 2、新建厂房的面积为3988㎡，没有超过《场地厂房租赁合同书》第三条第1款第4项约定的5000㎡。 八、证据名称：《解除合同通知书》 证明目的： 原告在《解除合同通知书》中确认了2006年6月原告和被告签订了《场地厂房租赁合同书》。 九、证据名称：证