高层住宅监理规划.doc

锦州****社区高层住宅工程监理规划辽宁**建设监理有限公司目录一、工程概况二、监理工作范围及内容三、监理工作控制的目的四、监理工作控制的依据五、监理工作控制的方法和重要措施六、监理工作的流程七、项目监理组织人员配备八、监理人员职责九、项目监理制度十、监理设施配备工程概况（一）、项目简介锦州****区高层住宅工程位于锦州市城南新区，由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合社区。本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发，****地质工程勘查院勘察，北京市建筑设计研究院设计，锦州****建筑安装有限责任公司组织施工，计划开竣工日期：2023年3月1日—2023年12月30日。（二）、项目组成、规模序号工程名称建筑面积（㎡）结构类型层数质量等级基础结构主体结构1地下车库及售楼处工程19630复合载体夯扩桩无梁框架（车库）；框架（售楼处）地下1层（车库）；局部地上2层（售楼处）合格21#楼26775.77桩筏复合剪力墙地下2/地上30合格32#楼21662.97桩筏复合剪力墙地下2/地上30合格43#楼20698.99桩筏复合剪力墙地下2/地上23合格55#楼17870.31桩筏复合剪力墙地下2/地上32合格66#楼18462.55桩筏复合剪力墙地下2/地上32省优二、监理工作范围、内容曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理（不含单独委托人防工程监理部分）。（一）、监理质量工作方面控制的内容监理质量工作控制原则：坚持质量第一；坚持以人为控制核心；坚持防止为主的原则；坚持质量标准；贯彻科学、公正、守法的职业规范。质量的事前控制掌握和熟悉质量控制的技术依据：由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评估标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。明确现行建筑安装工程质量评估标准及施工验收规范。明确工程中有特殊规定期执行的质量指标和验收标准。组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的规定，提出图纸中的技术难点。对施工场地的控制对现场障碍物，涉及地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并规定施工单位进行保护。检查总包单位的机构设立、人员配备、职责与分工的贯彻情况，对分包单位的资质进行检查。对工程所需原材料及半成品的质量控制对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和实验报告。对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合协议规定，是否在“锦州市建筑市场准入公司名单”内，对到场的材料、半成品、设备要及时检查，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以拟定定货厂家。对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再批准进货。对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问题或其它不符合建设单位规定期，应配合建设单位取得证据，在规定期间内进行索赔。对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的规定进行质量检查。对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同规定进行存放。监理工程师应对其存放条件，保管进行检查，保证其质量。本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察实验室的资质等级及其实验范围；法定计量部门对实验设备出具的计量检定证明；实验室的管理制度；实验人员的资料证书；本工程的实验项目及其规定。对施工机械的质量控制审查施工单位进场的重要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。结合工程实际，考虑是否规定施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装，消防报警控制系统、电梯安装等分部（顶）工程应单独编制施工方案，施工方案可随工程进展限度报监理工程师审核。对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进行审查：施工程序安排；施工机械设备的选择；重要项目施工方法，着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行对施工环境、管理环境的控制协助施工单位完善质量保证体系，制定质量保证措施。协