建筑法律法规-刘建石.ppt

建筑法律法规一、建设法规建设法规概念（一）建筑法建筑工程质量管理条款第60条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第61条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
（二）建设工程质量管理条例第二条凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

建设单位应委托原设计单位或与原设计单位同等或以上资质的设计单位承担设计任务。
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。

第二十一条设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。
设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。

工程合理使用年限是指从工程竣工验收合格之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常使用情况下安全使用年限。也是勘察、设计单位的责任年限。
第三十二条施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

返修包括返工和修理
返工：是工程质量不符合规定的质量标准，而又无法修理的情况下重新进行施工。
修理：是工程质量不符合标准，而又可能修复的情况，使其达到质量标准。
第三十六条工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

第三十七条工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。
未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
第三十八条监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

旁站：指工程施工中关键工序连续跟班监理。
巡视：巡查监理
平行检验：对施工单位已检验的工程及时检验。
第三十九条建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
建设工程质量保修书是一项保修合同，是承包合同所约定的权利义务的延续，是施工企业对建设工程承担保修责任的法律文本。《城市房地产开发经营管理条例》31条规定
“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”
《商品房销售管理办法》33条规定
“保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”

存续期=《条例》规定的保修期—[交付住户使用日期—竣工验收合格日期]
（1）存续期大于《规定》中最低保修期限，按存续期确定
（2）当存续期少于《规定》中确定的保修期限，住宅保证书的保修期不低于《规定》中最低保修期。
《住宅质量保证书》规定：
屋面防水3年：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
墙面、顶棚抹灰脱落1年
地面空鼓、大面积起砂1年
门窗翘裂、五金件损坏1年
管道堵塞2个月
卫生洁具1年
灯具、电器开关6个月
供热、供冷系统和设备1个采暖期成供冷期。
保修期限从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日期计算。
《住宅室内装饰装修办法》2002年3月5日建设部令110号第32条：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑