2019年陕西西安建筑科技大学资产评估专业基础考研真题.doc

2019年陕西西安建筑科技大学资产评估专业基础考研真题

一、问答题（共6题，每题12分，共72分）

1、依据资产评估是否出于国家法令的需要，从非法令评估和法令评估两个角度简述资产评估的目的。

2、资产评估的假设有哪些？

3、简述房地产价格的构成。

4、专利权的特点有哪些？非专利技术与专利技术的区别表现在哪些方面？

5、简述企业价值评估的市场比较法中，常用的两种具体方法的含义及其局限性。

6、简述资产评估报告的基本内容和编制步骤。

二、综合题（共4题，第1小题10分，第2小题20分，第3小题15分，第4小题15分，共60分）

1、被评估设备构建于2000年，其账面价值为100000元，2005年进行了技术改造，追加技改投资50000元。2010年对该设备进行了评估，根据评估人员的调查等工作得到以下数据：2000~2010年每年的设备价格上升率为10%；该设备的月人工成本比其替代设备高1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为25%；该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年内，设备利用率能够达到设计要求。根据条件，应用成本法估测该设备的有关参数和评估值。（结果保留小数点后两位）

2、某评估机构对一专利技术进行评估，评估基准日为2003年7月1日，被评估的专利技术从评估基准日起其剩余保护期还有8年，该技术的知识产权为甲研究所所有，尚未进行转让，也未允许任何单位或个人使用。现甲研究所与乙企业达成共同组建丙公司的协议并规定：丙公司生产甲研究所被估专利技术产品；乙企业投入组建丙公司及运营所需全部资金，甲研究所以被评估专利技术的所有权入股；合作期自评估基准日起共8年，该专利产品项目于评估基准日起开工建设。由于实施该项技术乙企业需投入资金2000万元人民币，从开工建设至正式投产需1年时间，预计投产后第一年利润总额为700万元，投产后第二年起至投产后第五年每年利润总额将递增4%，投产后第六年起至合作期满每年将在上一年的基础上递减5%，丙公司不享受任何政策优惠。评估人员通过调查得知，甲研究所历年来成果转化率较高，其成本利润率在200%左右，甲研究所开发该项专利技术的全部成本为50万元，乙企业为一电子产品生产企业，其成本利润率在15%左右，社会无风险报酬率为3.5%，该专利技术的风险报酬率为7%。评估该甲研究所专利技术的入股价值。请分步计算并列出计算式（以万元为单位，保留小数点后两位）。

3、甲评估机构于2007年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年每股收益率为10%。自第四年起生产销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12%。而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，其净资产收益率将保持在15%的水平上。已知无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，评估基准日为2007年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值（以万元为单位，保留小数点后两位）。

4、甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2005年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2005~2009年的净利润分别为100万元、110万元、120万元、130万元，从2010年起，甲企业净利润将保持在按2005~2009年各年净利润计算的年金水平。该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估值为916万元。该企业的可确指无形资产仅有A专利技术。该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售价为300元/台，销量为4500台，第2年售价为250元/台，销量为5000台，第3年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。已知折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为33%（不考虑流转税因素），试评估甲企业的商誉价值（以万元为单位，保留小数点后两位）。

三、论述题（共1题，共18分）

成本法、收益法和市场比较法在资产评估中地位很重要，指出成本法、收益法和市场比较法三种评估方法的基本原理，并对三种评估方法进行评价。