红星土地整理开发有限公司官塘桥1号b地块项目申请立项环境影响评估报告书.doc

证书编号：乙字第1951号镇江市红星土地整理开发有限公司官塘桥1号B地块项目环境影响报告书（简本）建设单位：镇江市红星土地整理开发有限公司编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司编制时间：2013年8月序言本简本内容由江苏绿源工程设计研究有限公司编制，并经镇江市红星土地整理开发有限公司确认同意提供给环保主管部门作为京畿路片区改造项目环境影响评价审批受理信息公开。江苏绿源工程设计研究有限公司编制，并经镇江市红星土地整理开发有限公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。1建设项目概况1.1项目背景按照“南山新城”的崭新构思，镇江正在积极拓展南向发展空间，直面沪宁经济走廊，向着建设具有浓郁现代气息的山水花园城市而大步迈进，而地处镇江南大门的官塘，是构建“南山新城”具有战略意义的核心板块之一。官塘，在坐拥南山风景区、回龙水库等优质生态资源的同时，借助京沪高铁与沪宁城际铁路的交通优势，迎来了前所未有的发展机遇。以京沪高铁站建设为契机，为加速镇江主城向南拓展，全力建设好官塘板块，对接沪宁经济走廊，镇江市红星土地整理开发有限公司拟投资92000万元建设官塘桥1号B地块项目，建设地点位于镇江市官塘桥路以西，莱山路以南，和儿庙路以北地块。建设项目总用地面积96169m2，可开发用地面积81900m2，总建筑面积229344m2，地上建筑面积96695m2，其中住宅建筑面积33878m2，商业建筑面积62817m2，地下建筑面积132649m2。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，镇江市红星土地整理开发有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。官塘桥1号B地块项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市及官塘片区总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送征润州污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。1.2项目概况项目名称：官塘桥1号B地块项目项目性质：新建建设单位：镇江市红星土地整理开发有限公司行业类别：房地产开发经营[K7010]建设地点：镇江市官塘桥路以西，莱山路以南，和儿庙路以北地块投资总额：总投资为92000万元，其中环保投资670万元，占总投资的0.73%建设进度：建设项目预计2013年9月动工，2015年9月建成投入使用，建设周期约24个月。1.3工程概况建设项目由镇江市红星土地整理开发有限公司投资92000万元建设，建设地点位于镇江市官塘桥路以西，莱山路以南，和儿庙路以北地块，土地利用性质为居住、商业及公共设施用地。建设项目总用地面积96169m2，可开发用地面积81900m2，总建筑面积229344m2，地上总建筑面积96695m2，其中住宅建筑面积33878m2，商业建筑面积62817m2（商业用房46067m2，管理用房800m2，办公用房10450m2，餐饮用房5500m2），地下总建筑面积132649m2，其中半地下建筑面积11261m2（商业用房5761m2，餐饮用房5500m2），地下一层建筑面积58375m2（商业用房15948m2，餐饮用房30000m2，非机动车库12427m2），地下二层建筑面积63013m2。建设项目建筑基底面积28619m2，建筑密度29.76%，容积率1.01，绿化面积31000m2，绿化率32.2%，规划居住总户数240户，规划居住总人数768人。建设项目主要建设2栋8层商业楼，1栋2层商业楼，3栋3层住宅，7栋4层住宅，3栋5层住宅，8栋8+1层住宅，1-2层商业裙房以及相关配套设施。建设项目北侧商业楼餐饮用房建筑面积5500m2，半地下餐饮用房建筑面积5500m2，地下一层餐饮用房建筑面积30000m2，餐饮用房总建筑面积41000m2。建设项目商业裙房功能定位为商品零售、办公、小型超市、理发店、药店、服装店等便民设施；北侧商业楼主要设置商品零售、餐饮等场所；南侧商业楼主要设置商业办公、新华书店、酒店式公寓等场所；半地下商业用房主要设置商品零售、餐饮等场所；地下一层商业用房主要设置商品零售、餐饮等场所。建设项目主要经济技术指标见表2-1。表2-1建设项目主要技术指标项目单位指标总占地面积平方米96169可开发用地面积平方米81900总建筑面积平方米