上海市前期物业服务合同示范文本.docx

上海市前期物业服务合同示范文本上海市前期物业服务合同示范文本（精选24篇）上海市前期物业服务合同示范文本篇1甲方：法定代表人：联系地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：证书编号：联系地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围：东至，西至，南至，北至，以上范围不包括总建筑面积：平方米;其中：住宅面积平方米;商业面积平方米，其它物业类型面积平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条本合同为期年，自年月日起至年月日止。若合同期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，乙方按照本合同继续提供服务的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。第三条乙方根据下述约定按照建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住宅：高层________元/月·平方米;多层________元/月·平方米;独栋别墅________元/月·平方米;(二)办公楼：______元/月·平方米(三)商业用房：________元/月·平方米(四)其它物业类型元/月·平方米(五);(六)。本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修费用，物业大修和专项维修费用按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。第四条本合同履行过程中，物业服务费标准按照下列第种方式按签约年度调整：1、自年月起，每年按照(递增或减少)的调整，其中：l住宅调整标准如下：高层(%或元/平方米月);多层(%或元/平方米月);独栋别墅(%或元/平方米月);l办公楼：(%或元/平方米月)l商业用房：(%或元/平方米月)l其它物业类型(%或元/平方米月)2、其它调整方式：第五条业主的物业服务费用应按(年/季/月)交纳。业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。自本合同生效之日的当月至出售物业交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的物业服务费用，由物业买受人按照本合同的约定承担;房屋销售合同未约定的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同约定的标准向乙方交纳物业服务费。业主延期支付物业服务费用、停车费或者本合同约定的其它应缴费用的，按照每日千分之计违约金。业主拒缴物业服务费的，双方约定按照以下第、、种方法处理：1、上海市公共信用信息服务平台依法采集欠费信息，所造成的法律后果由业主承担;2、乙方可以依法向人民法院起诉;3、第六条本项目物业服务费用的结算方式采用下列第种方式：(一)包干制：乙方按包干制收费形式确定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。(二)酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担：1、每(月/年)在预收的物业服务资金中按___%的比例提取酬金;2、每(月/年)在预收的物业服务资金中提取________元的酬金。第七条本项目采用酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。甲乙双方可聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和收支情况进行审计，审计费用在物业服务资金中列支。第八条采用酬金制结算方式的，物业服务资金年终结余或不足的处理方式：(一)年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：1、转入下年度继续使用;2、;3、。(二)年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：1、由业主一次性补缴相关费用;2、由业主公共收益补足;3、。第九条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第十条甲方按规定向乙方提供位于路号室平方米建筑面积作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第十一条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三(二)物业公共区域绿化养护服务，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;(四)物业公共区域的秩序维护服务，详见附件六;(五)物业使用禁止性行为的管理，