会所功能设置建议.ppt

会所功能设置建议一、会所功能概况会所，是以服务社区业主为主的综合服务设施。
作为业主生活配套的一部分，会所的规模、功能、服务档次也成为提升楼盘形象和品质的重要卖点。高端会所
随着市场竞争加剧和高端楼盘的密集上市，规模宏大的豪华会所也层出不穷，他们往往功能设施齐全，装修高档华美，有些采用会员制经营模式，仅面向会员开放，并由专业的经营机构管理。其会所主要通过定位高端的功能配套来体现和提升项目的附加值。
比如：滨江·金色海岸（平层豪宅）、绿城·青山湖玫瑰园（顶级别墅）等项目。案例1）滨江·金色海岸会所：五星级铂金会所

5000平方米会所主要功能包括：
红酒雪茄房：珍藏欧洲限量版红酒和古巴上等手制雪茄，专业品酒、雪茄顾问。
儿童游乐室：全部采用英国进口品牌，前所未有“可食用级的儿童玩具”，令您的孩子尽情放心玩耍。
室内恒温泳池：玻璃马赛克通透铺陈，潺潺玻璃流水点缀观景绿植，更衣室特设豪华梳妆台、电视观赏区。
健身房/SPA馆：引进万豪、洲际等国际连锁五星级酒店的健身、SPA品牌，资深健身、美容顾问打造一对一量身定制课程。
中西餐厅：经营高档燕鲍翅中餐和纯正风味西餐，并设VIP豪华包厢。
斯诺克室：球台标准完全按国际赛事规格配置。
棋牌房：VIP包厢，并特设独立卫生间。
商务中心、会议室：完善的宽带和无线上网等商务设施一应俱全。案例2）绿城·青山湖玫瑰园：酒店管理型会所

主要功能包括：
中心会所：设在社区北部，不对外开放，对业主提供专享服务。设置游泳池、娱乐中心、SPA、儿童活动室、老年活动室、客房等设施。
商业中心：设在项目主入口处，面向石临公路，内外兼顾，形成服务园区业主及周边社区的商业娱乐中心，以提供配套服务为主。
滨湖俱乐部：设置在项目南端的青山湖边。将整合体育（登山、游泳、垂钓、拓展运动）、商业、旅游、游艇及商务度假等各种优质资源，引领一种高档时尚的度假生活方式。
该会所由浙江绿城酒店经营公司管理，此外，还引入“绿城园区生活服务体系”。该体系包涵健康服务系统、文化教育服务系统以及生活服务系统，涵盖绿城独有的关爱孩子的天使计划、海豚计划与关爱父母的红叶计划。
其中，健康服务系统包括专业健康护理类服务、康复类服务、健康教育类服务、养生保健类服务等，以及园区门诊、紧急救助类服务和医疗绿色通道服务。文化教育服务系统则主要是针对老年人与儿童等群体。公寓会所
公寓型会所，尤其是周边生活配套不成熟的郊区型公寓楼盘，其会所功能更多侧重于业主实际生活所需，如小超市、客房等功能，以解决项目外部配套不足的局限。同时通过结合业主所需的休闲、运动等主题功能配套来体现项目高端定位。
比如：南都·逸天广场。案例3）南都·逸天广场：商家联盟型会所
该会所由南都酒店经营，拥有外婆家等联盟商业资源，万科介入后，又增加了一兆韦德健身俱乐部、伊萨尔洗衣店等成功商业合作伙伴。
主要功能包括：
一兆韦德健身俱乐部：占地面积4383平米（不含室外场地面积），设有接待区、有氧训练区、力量训练区、时速单骑房、专业课程训练区、武道区、阳光跳操房、高温瑜伽房、亚健康测试中心、托幼中心、运动用品专卖区、更衣区、淋浴区、蒸汽桑拿区、运动营养吧、室内羽毛球场、壁球场、室外网球场、斯诺克室、室内外游泳池等，成为年轻人热衷的时尚运动场馆；
外婆家：商务、家庭聚会、中式快餐等餐饮系列
伊萨尔洗衣店：提供专业洗衣和门到门的便利取送服务。
二、御城会所定位联合型会所。
作为总建筑面积达50万平方米的首席山水大盘，御城的规划依据天然的景观和道路体系，自然划分为数个相对独立的组团。其中一期三大组团，御园、熙园、涵园内各设有一处会所，形成以“一个楼盘共享多个会所”和“一个会所服务多个组团”的联合型会所模式。区域“中央景观会所”。
根据规划，御城一期三个组团会所总建筑面积约4000平方米，足以满足不同功能区的规划设置。
同时，依托御城原山、源水，得天独厚的自然景观资源，一河两湾两公里黄金水岸的环境，更可作为区域的“中央景观会所”吸引周边其他楼盘业主、客户共享体验。完善、周到的“泛会所”。
御城位于临安吴越街南的锦南新城板块，项目周边配套尚不成熟。这就决定本项目会所功能设置，要充分考虑业主的各类生活、工作、学习和娱乐的需要，并能贴合从孩子到老人不同年龄段业主的需要。
因此，御城会所的设计、装修和设施、服务，除了要体现楼盘的高端定位外，在功能设置上，更要真正体现会所功能的实用性。三、御城会所功能设置建议三大功能设置。
根据御园、熙园、涵园会所所处位置、景观、面积规模、私密性要求和来往人流量的不同，我们将三个会所分别定位为三种不同主题功能，以实现合理的人流导向，便于后期的经营管理和服务。
分别是：休闲会客主题贵宾级会所
餐饮美食主题开放式会所
生活服务主题邻里型会所御园：休闲、娱乐、会客功能。
御园南面一