商铺前期物业服务合同书.docx

商铺前期物业服务合同书商铺前期物业服务合同书（通用20篇）商铺前期物业服务合同书篇1甲方：乙方：前期物业服务是指，自房屋出售之日起至业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止的物业服务。根据国家《民法典》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务达成如下条款：第一条物业的坐落、面积1、坐落位置：(项目名称)栋层号铺面,建筑面积为㎡。第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议;2、遵守本物业的物业管理制度和双方所签订的服务合同及相关协议;3、不得在居民休息时间(中午12时至15时、晚上22时至翌日7时)制造发出过大的声响(如敲击、高音响、按喇叭等);4、依据本协议向乙方交纳物业管理服务费用和垃圾处理费;5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、遵守《水电代收代缴协议》，按时向翡翠园小区业主服务中心缴纳水电费用;7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;8、转让商铺时，应事先通知乙方，告之受让方与乙方签订物业服务合同;9、违反本物业的物业管理制度和签订的租赁合同等造成的损失、损害承担民事责任。10、商铺的招牌安装，应取得按开发建设单位规定的统一标准安装。11、服从乙方的日常管理，实行门前“三包”，讲究卫生，保持门前及周围清洁。二、乙方的权利义务1、对共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维修、服务与管理。2、建立建全本物业的物业管理档案资料;3、制止违反本物业的物业管理制度和签订的本合同行为;4、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;5、依据本合同向甲方收取物业服务费用及垃圾处理费;6、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告之甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》;7、与甲方签订水电代收代缴协议;8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。第三条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、监控系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生管理，具体包括以下内容：1、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、楼宇外墙等部位环境卫生管理;2、物业区域的公共场所，包括小区内的道路、绿化地带、公共停车场、公共娱乐场所等所有公共场所的环境卫生管理;3、生活废弃物的清理。四、秩序维护管理，具体包括以下内容：1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;2、治安协管员实行24小时巡逻制度，定时定路线巡查;3、对本物业区域内的车辆管理;4、与甲方签订《消防责任书》五、交通秩序与车辆停放管理，具体包括以下内容：1、对小区的机动车停放与出入实行统一管理。2、维护小区的交通秩序。六、房屋装饰装修管理1、消防要求：商铺的消防施工方案须报消防主管部门审批，消防设施(喷淋、温感、烟感)等由业主在装修时自理，必须接入小区喷淋管网和消防报警系统，并符合消防管理部门验收要求后方可投入使用。2、根据开发商文件要求，因商铺未安装排烟管道不允许经营餐饮店。3、特殊行业要求：经营特殊行业的，需要按特殊行业相关要求并办理好相关手续后方可投入使用。4、签订《商铺装饰装修管理协议》。七、用水用电管理：双方另签订《水电代收代缴协议》。第四条物业管理服务质量一、房屋外观：1、房屋外观(包括屋面、天台)完好、整洁;外墙、公共楼梯间面砖、扶手等无明显污迹、无破损、无乱张乱贴、乱涂乱画、乱悬挂现象;2、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋结构或用途及时劝说、阻止，并报告有关部门依法处理;3、空调安装位置统一有序，支架及固定螺丝等用不锈钢材料、无锈蚀，冷凝水集中排放;二、设备运行：1、设备运行正常，维护良好，无事故隐患;2、定时对设备进行检查，应设有设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录;3、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录;三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、路灯等公用照明设备完好率在98%以上;2、各设备及公共场所、场地、危及人身安全处有明显标志和防范措施。四、环境卫生：1、小区公共部位干净、整洁、无杂物垃圾、无异味、无乱张贴、无乱堆放、扶手无尘，清洁率95%以上;2、小区内的道路完好、无积