200861120135-张敏-论离婚纠纷中按揭房屋的处理（开题报告）.pdf

毕业设计(论文)开题报告

题目：论离婚纠纷中按揭房屋的处理

课题类别：设计□论文□
学生姓名：张敏
学号：200861120135
班级：0801班
专业（全称）：法学
指导教师：张奎

2012年4月

一、本课题研究的目的：

中国人提倡安居乐业。这种历经了千百年而流传下来的词汇能反映出一个国度一个区域内人们

处世的心理态度。更能反映出一个社会的气质与性格。中国是一个传统的农业大国，居民大都是

固定在一个特定的区域内，不像游牧民族，四处漂泊，居无定所，所以他们对能安定的居住在某

个特定的区域内安定的进行劳动与生活有着很深的向往。正是这种社会最主体的观念基础，构成

了整个社会安定的基础。它对中国能否真正的健康与发展，社会稳定，有着举足轻重的作用。

中国房地产业的真正发展要从进入21世纪开始，有资料记载，以北京为例，2001年北京房屋的均
价为每平方米4700元，2002年为4761元，2003年为5300元，2004年为5632元，2005年直接飞跃到
6725元每平米，2006年更是高达7860元，2007年上半年也是几乎以每个月10%的速度增长，这样
的增长速度是不正常的。不论今年开始房地产业又开始下滑的趋势，房子这个事儿已经成为千家
万户离也离不开的话题，尤其是即将步入婚姻殿堂的男男女女。随着我国住房制度的改革，按揭
买房已成为城乡居民买房的基本形式，所谓的按揭就是指购房人将其房屋买卖合同规定里的权益
抵押给银行，银行贷款给购房人支付房款，若购房人到期不能还本付息，按揭银行则有权将按揭
财产变价并优先受偿，或由房产商将该房屋回购以偿付贷款本息的形式。而由于法律对于婚姻关
系存续期间的按揭购房没有成文的规定，这造成了法院在审理相关案件的时候只能依据之前的判
例或者自主裁量。凡是关系到民生的问题总是各个地区热切关注的，如何在商品大潮中为爱情为
婚姻保驾护航成为学者们讨论的话题，本研究便应运而生了。
二、研究现状和发展趋势（文献综述）：
由于按揭房屋涉及的法律关系非常复杂，涉及的法律有物权法、婚姻法、合同法以
及房地产法等相关法律的适用，相应的产生了部门法尤其是婚姻法和物权法之间的矛
盾，各个学者也是对这方面问题做了较为细致的探讨和研究。
中国人民大学法学家孙若军教授在其《离婚时处理按揭房屋的法律问题探析》中提
到《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（2）》（以下简称司法解释二）
21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协
商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使
用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提
起诉讼。这条款调整的范围是离婚时尚未交清全款为取得房屋所有权的问题，这种情
况主要是夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，既部分产权房试图将家庭购
买的商品房、经济适用房与房改房合二为一，一并解决离婚诉讼中的房屋在不同所有
权形态下分别处理的问题。但这一规定，不仅偏离了婚姻法对夫妻共同财产处理的基
本原则，而且实施的法律后果引发了一系列的负面效应。孙教授在开头便提出了这一
问题，根据问题的症结展开了他的意见描述，同时在文章的中间部分给出了他的建议，
他认为按揭房屋与房改房的性质不同，应分别规定。按揭房的规定应当从司法解释三
21条中独立出来，而关于公有房屋的买卖则规定较为清晰。同时他指出离婚时对于夫
妻共有的房屋应当按照物权法的相关规定办理，婚姻是调整人身关系的，物权法是以
其确立的公示公信原则调整财产关系的，婚姻法上的相关财产问题必须遵行物权法的
规定。
李逸仙律师在《法律经纬》上发表的《我国离婚夫妻按揭贷款住房分割之探析》
中提到婚姻关系中按揭房屋引发的问题并非那么简单，按揭房屋的长期性意味着会在
该类房屋的产权上出现个人财产与夫妻财产的混同，按照民法学的一般理论，产权一
旦确定，任何非产权所有人的偿还行为只能与产权人形成债权债务关系，但是夫妻关
系是一种特殊的身份关系，。因此，贸然地将房屋在还贷过程中大幅增值与不享有产
权时夫妻一方婚前出资或婚后还贷相剥离是显然不公平的。他给出的建议是离婚时若
分割按揭房屋，应当参考以下几点：1．确认房屋现值；2．依房产证确认产权归属；
3．明确婚前一方个人投入数额及婚后投入数额（注意婚后投入数额为婚后双方共付
购房款及利息的平均分割，而不区分一方实际投入多少）；4．计算各方投入资金占总
房款的比例乘以房屋现值；5．由取得房屋一方补偿另一方。但是其对于房屋买卖的
种类考虑的过于狭隘，只是从一个方面“商品房”进行了分析，不够全面。
华南师范大学的彭静雯学者在《宜春学院学报》中发表题为《论按揭房屋在离婚
时的分割处理》